[OUHUA] 伊朗冲突将让西班牙购房力减弱 租赁市场压力加大

欧华新闻4月3日（Editor） 西班牙《经济学者》称，伊朗冲突将对西班牙房地产行业产生直接影响，进而影响未来几个月计划购房的人群。具体而言，如果冲突持续升级，可能通过能源、通胀、利率、按揭贷款以及建筑成本等多个渠道传导至房地产市场。

       

由 Gloval Analytics 发布的一项研究指出，在紧张局势持续的情景下，建筑成本可能上涨6%至10%。不过，对行业的主要风险并非房价骤跌，而是流动性下降、购房能力减弱以及租赁市场压力加大。

       

报告强调，建筑行业在经历多年高压后迎来新的不确定性。2020-2025年间，新建住宅成本已上涨32%，如果原材料、能源和运输成本再次上升，将进一步推高开发成本、拖慢新建项目进度，并最终反映到房价上。报告预计，若紧张局势持续，则涨幅可能达到6%至10%。

       

冲突对金融层面的冲击同样显著。欧元区按揭利息指标Euríbor每上升1个百分点，普通房贷月供大约增加100欧元，这是对家庭财务的影响。能源价格持续上涨将推高通胀，并限制欧洲央行的降息空间，从而直接影响房贷、消费信贷的审批。

       

在此场景下，西班牙地产市场可能进入谨慎期。Gloval的分析并非认为西班牙房价会有显著调整，而是交易减少、信贷收紧，以及在结构性供应不足背景下租赁市场压力进一步上升。西班牙更可能出现的是“市场更少、成本更高”的局面。

       

Gloval指出，在融资条件趋严的情况下，部分购房需求可能转向租赁市场。在这种情形下，租赁需求将上升，但租金未必下降。

新建住房减少、信贷收紧以及短中期内供给刚性，将进一步加剧本已紧张的租赁市场，尤其是在大城市地区。对西班牙租赁市场而言，伊朗冲突带来的风险更多体现在可负担性压力上，而非租金下降。

       

报告对2026年提出两种情景预测：在紧张局势可控情况下，通胀维持在2.4%至2.7%，建筑成本上涨3%至6%；在紧张局势持续情况下，通胀升至3%至3.8%，GDP增长降至1.3%至1.8%，建筑成本涨幅可能达到10%，成为行业主要风险之一。总体来看，最可能出现的并非房地产市场下跌，而是一个更加审慎、选择性更强、可负担性压力更大的阶段。

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